互联网行业从不缺乏新的风口，但有一部分是真风口，有一部分却变成了骗局。每个人都想抓住风口，成为迎风而起的猪，但最终他们还是变成了镰刀下的韭菜。
从共享单车到长租公寓，互联网公司颠覆了很多传统行业，也消耗着大量的社会资源，他们喜欢喊口号，梦想着可以改变我们的生活，一块儿面积不大的房间中搭配一些宜家风格的家具，给予了每位漂泊者足够的体面。一边喊着：让年轻人有尊严地生活在城市。一边告诉大家：房子是租来的，但生活不是。可y一旦资金链出现问题，第一时间抛弃的就是这些年轻人。
要干掉二房东的人们
这些扬言要干掉二房东的互联网人，如今在一则则新闻背后成了更黑的二房东。刚开始出现负面信息的时候，大家还是选择相信，认为蛋壳始终会坚挺过去，可随着上门讨债的人越来越多，公司门口被拉起横幅，以及收到房东强制解约的信息，那些租了蛋壳房子和将房子租给蛋壳的人，以及被拖欠的供应商们都坐不住了。
有人想要回自己的钱，有人想要回自己的房子。
作为看客，一部分人认为都是贪便宜惹的祸，为什么有正常的房子不租，非要租蛋壳，以及有多少钱租多大的房子，干嘛碰现金贷？
这样的指责确实有失偏颇。
如果你是房东，正常的行情下只能租到3000块一个月，这个时候蛋壳告诉你，把房子交给他们，给你5000块的租金，不用管装修和后续的管家服务，你会不心动？同样，如果你是租客，刚毕业不久，梦想在城市里有一个自己的小窝，你看了那些2000多的房子，位置远、地方偏、房屋设施老旧，这个时候蛋壳告诉你，来我这里吧，装修舒适，价格便宜还有管家服务，你心动吗？
“让年轻人有尊严地生活在城市里”，蛋壳公寓的一句话，让城市里数百万年轻漂泊者选择相信它。
与那些年随便租一个地下室就能将就过日子的生活不同，这些受过高等教育的年轻人并不想在吃和住上面太委屈自己，毕竟工作了一天，拖着疲惫不堪的身体，只想舒舒服服的睡上一觉。以蛋壳为代表的长租公寓们，给了他们足够的体面。
这里不得不说，深谙年轻人消费心理的蛋壳确实抓住大家的痛点，作为互联网一代的原住民，这届年轻人崇尚个性、自由，愿意拥抱多元文化，更容易接受新的消费观念。他们拒绝麻烦，更习惯线上消费，一部手机就可以解决一切问题。相较于传统租房四处奔波看房，更喜欢蛋壳这种专为年轻人设计的公寓式拎包入住。在这里，你不必再经历无比糟心的邻居关系。
要知道，现在这个环境，找房真不是一件容易的事，想要避开中介直接联系到房东很困难，记得有一次我找到一个房东的电话打过去问他是不是有房子出租，房东直接说了一句：我已经把房子交给XXX管理了，你找他们吧。然后挂掉了电话。市面上的优质房源，几乎都被几大长租公寓巨头垄断殆尽了，而且作为一个动不动就要加班的打工人，你也没有那么多时间去看房。
蛋壳的出现不是巧合，是市场需求催促下的结果，便宜只是租房中很小的一个因素，大家更想住的舒服一些，省心一些。至于如何选择房租付款方式，在蛋壳的交租模式里，只有月付租金贷和半年/年付的选择，承受不了年付的租客只能选择租金贷，好在分期付款在他们的生活中已经成为一种习惯。
但是谁也没有想到，某天，当他们拖着疲惫的身体回家，躺到沙发上正准备休息时会接到房东让限期搬走的电话，这样的电话成为压死骆驼的最后一根稻草。
图：视频截图
似乎就是一夜之间的事，作为长租公寓第一股的蛋壳公寓，资金链面临崩盘甚至有倒闭危机。原本享受体面生活的租客和房东们一下子变得不体面起来，大半夜和对方斗智斗勇，就连借钱给他们的银行也成了被讨伐对象，钱不知道去哪了。
钱去哪了呢？
目前来看，大部分都被砸到了一波又一波推广营销上，以及空置的房源里，说白了蛋壳和那些死在创业路上的前辈们一样，都败在了过度扩张这条路上。所谓的互联网和金融杠杆，是他们疯狂扩张的工具，而最后创造出来的价值却微乎其微，数据显示，2017年到2019年，蛋壳公寓运营房间数暴涨近30倍，为了争夺市场份额疯狂补贴，平均下来每套成本，一年左右才能回本。
近两年，涉及上百家长租公寓的暴雷事件，近期达到了一个高峰，根据《财经》杂志统计，仅从今年7月到9月，国内“暴雷”的企业就达到了二十余家。
无处可去的租客们
一场疫情，似乎让所有裸泳的人都浮出了水面，不知大家是否还记得之前我们对于长租公寓的一篇文章，里面提到有人还在外地就接到对方要求续租和涨价的电话。那个时候大家还是相信蛋壳的，认为疫情结束了一切都会好转，如今事情却越来越糟。
就在12月3日，一篇关于蛋壳公寓租客坠楼的报道在网上传开。
寒冷的冬日让大家的心越来越迷茫，毕竟当时选择蛋壳的时候，都是冲着长租公寓第一股，牌子足够大才去的。当时的招股书披露，蛋壳租客年龄集中在22至30周岁之间，高学历，有稳定收入。租客入住率为89%，续租率超51%。蛋壳公寓为他们提供优质的一站式服务，包括自营保洁、维修、WiFi以及24小时服务。
现在一切承诺都成了泡影，还在租住的租客所面临的管家服务越来越差，断网新闻之前也闹得沸沸扬扬，收到限期搬离通知的租客们更是一个头两个大，不知道该找谁说理去，另一边，每个月都必须按时归还的租金贷提醒着他们还钱还钱。
截止到目前，蛋壳公寓暴雷事件已持续发酵近一个月，预计有超过40万租客和10余万业主受到波及。
好在微众银行今天发布公告，称已经研究制定出合法合规的方案，可实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。根据方案，蛋壳租金贷客户退租后，与微众银行签署协议，将退租后蛋壳公寓所欠客户的预付租金用于抵偿客户贷款。
这则声明让进退两难的租客们缓了口气。与此同时，12月4日，自如在其App发布名为“暖冬守护”的计划，针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持。自如表示愿尽绵薄之力，帮助受蛋壳公寓事件影响的业主和租客共渡难关。该计划显示：业主和租客在与蛋壳公寓解除合约后，可与自如重新签约。自如承诺租客未来一年内按原价可在当前房屋继续居住，并最高减免一个月房租。
该计划将在自如开展业务的上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉全面实施。自如在计划中表示，“我们深知，再大的困难，都需要靠行动去解决，我们将用心听取所有建议，不断优化举措”，同时还公布了收集建议的电子邮箱。
各地主管部门、相关机构也在陆续提出相应支持解决方案。
对于蛋壳而言，互联网+传统的住房租赁行业的经营方式，确实为房屋租赁市场带来了新的营销模式，由此既减少了房屋闲置的空窗期，也为长租客户市场注入了新资源。但是其高收低出也引发出更大的风险，房东、租客、银行和公司无一幸免。
人心惶惶的长租公寓
“现在都快不敢租房子了。”
经过这次事件，大家对于长租公寓的态度越来越消极，让人们开始越来越怀疑这种模式存在的合理性，以至于可能给整个行业带来灾难性的信用危机。对于当初那些租了蛋壳的租客来说，他们已经耗尽了心血，不想再有相同的经历。但事实上，在很多长租公寓存在的地方，基本上房子都被垄断了，那些所谓的房东电话，其实大部分都是中介或管家。谁知道下一个跑路会是谁？
每个人心里都在嘀咕，但我想说的是，这一系列事件的发生，与长租公寓行业本身是没有太大关系的，只是大量资本的涌入，让企业和管理层都蒙蔽了双眼，盲目扩张竞争，补贴烧钱，以及租金贷的无度使用，造成了整个行业的发展畸形化。
租金贷本质上是一种消费贷款，本意是为了缓解年轻人的经济压力，但目前来看，这种模式有一个比较大的风险，就是长租公寓刚开始就能从贷款机构提前拿到一年的房租，但拿到钱的他们，从始至终都没有保障到租客的利益。一旦暴雷，作为借贷方的租客，就会陷入两难，不仅没房可住，还要偿还贷款，不然就会有影响征信。
根据目前的反馈来看，蛋壳的租客还是可以继续住的，只是住的很难安心，有些房东和房客开始暗自争斗，房东上门换锁、停水停电的屡见不鲜。租客也有他们自己的方式在抵抗。11月23日，网上有一段视频是女租客因租期冲突持刀与房东对峙。
视频的评论里有人痛骂房东，有人痛骂蛋壳是骗子，也有人认为女生活该，追求不符合自己收入水平而贷款。但在屏幕外慷慨激昂的他们并不完全了解事实真相，不是所有的租客都使用了租金贷，有朋友表示，当时自己可以一次付清，但管家一直在旁边说租金贷多么好多么好，每个月还款压力也小，拿这些钱做点别的也好啊，还说如果选择贷款的方式将减免一部分钱。这对于刚毕业的学生来说，很难拒绝。还有些人身上的钱只够押一付三，但押一付三就必须租金贷。
有蛋壳员工表示，蛋壳在很多城市不提供按季度支付的选择，大多数人是半年付或者月付。所谓月付，实际是引导租客向银行申请分期付款：合作银行通过审批后，会将整个租期的租金全部汇给蛋壳。之后蛋壳收取租客每月的房租作为本金，再自己出利息，缴给银行。有了更低成本的钱，蛋壳得以快速进入更多城市，抢更多房源。
招股书显示 2018 年蛋壳经营亏损扩大到 13.69 亿元，税前利润率降至 -51.2%。房屋出租率也跌到了 76.9%。而业内公认的盈亏平衡前提是九成以上出租率。但资本并未止步，他们还想把盘子做得更大。2019 年年底，带着逾 34 亿元税前亏损和 86 亿元总负债，蛋壳公寓提交美股招股书。1.28 亿美元（约合 8.4 亿元人民币）的上市净融资额相比之下显得杯水车薪。此时出台的租金贷不得超过租金收入 30% 的限制，则进一步加剧了蛋壳的资金周转压力。
之后的事情大家也猜到了，租房市场一直不太景气，有些城市已经陆续出现收房和出房价差倒挂的现象，蛋壳巨亏，再加上疫情影响，亏损的压力进一步加大。
如今是全世界都觉得租客很可怜，但全世界都在劝租客和房东让步，劝他们自认倒霉。但换个角度思考，房东和租客才是真正的受害者，他们付了钱签了合同却没有享受到应有的权益。而背后的那些人，比如，投资者一个项目黄了另一个项目还能赚回来，他们不会把鸡蛋放在同一个篮子里；蛋壳那些赚够了钱的人离开蛋壳还能去下一个长租公寓工作，房东再怎么受损失，最起码还有一套房子……但住户呢？
这些身负贷款的年轻人在寒冷的冬日中流离失所，无处可去。
这不仅让我想到当年胡景晖一句话，2018年我爱我家的副总裁胡景晖说：长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害。不知道有多少人真的记住了这句话。
现在大家都在等一个结果，等一个可以为蛋壳错误买单的人，整个行业也需要有人站出来重新建立信心。比如，自如。至于在这个过程中，自如到底挣没挣钱，到底是不是在割韭菜，不好说。毕竟这么庞大的债务全部消化掉也有一定压力。
慈善和资本总要有所权衡，一个企业的商业行为，最终还是要为商业而服务的。只希望在这个过程中可以真正考虑到房东和租客们的利益。
第一场雪已经过去，在这场尚未落定的纠纷中，与蛋壳一起碎掉的，还有年轻人的安全感。
