前几天马云说要搞一个教育码，把培训班的资金都先放在支付宝里，免得它们卷款跑了，然而评论里面呼声最高的是：建议出一个租房码，免得每天活在房东跑路的担忧中。尤其是刚毕业不久的大学生群体们，面对高居不下的房价，实在无力承担。

于是，住房市场多出了一种新的住房模式——长租公寓，因其配套齐全、物业服务好、装修风格新颖等优点，颇受年轻人的青睐，然而还没有风光几年，频频爆雷的消息让租客们开始不安起来，再加上曾经闹得沸沸扬扬的甲醛事件和今年突如而至的疫情，让长租公寓暴露的问题变得更加突出，抵不住风险的品牌已经倒在路上。

回看这几天的消息，要么是出现中介强制房东免除租金，但是中介回过头还跟租户正常收费的情况；要么是出现中介携款“跑路”，导致房东收不到租金，租户也住不了房子，所有人都处于进退两难的局面，尤其是租客，明明前几天才刚签的合同，合同还未到期，就遭到了房东驱赶，不让住了，最后联系不到中介，押金也退不了。

前不久，天津栖客长租公寓暴雷跑路就是这样的状态，一共4000多套房子，卷款达上亿，还有近万名受害者，租客这边交了一年的房租，却面临着无处可住的窘境，因为很多租客都是刚毕业的大学生或是刚工作不久，都是用花呗或者信用卡付的房租，结果现在不仅工作不好找，房子也住不了，还要还租房贷，简直是雪上加霜。

另一边房东也因为迟迟收不到租金而不得不换锁换门，原本是为了解决人们住房难问题、提升服务品质而诞生的长租公寓，如今反而把业主、租户和中介的矛盾直接转化成了业主和租户的矛盾，而且根据天眼查反馈来看，天津栖客物业管理有限公司短时间内多次变更市场主体类型和名称，很难说，这不是一场早有预谋的跑路。

据统计，从2017年至今，大约有107家长租公寓因为资金链断裂或经营不善暴雷跑路。2017年初，好熙家公寓因资金链断裂爆雷；年中，Color公寓因经营不善宣告破产；年底，Go窝公寓破产；2018年，爆雷的情况则更为密集：1月，上海好租好住捐款跑路；3月，爱生活爱公寓资金链断裂；5月，长沙优租客法人自曝资金链问题，关门整顿。

8月，杭州长租公寓品牌鼎家因资金链破产而停止运营，成为第一家爆雷的长租公寓明星品牌；仅仅两个月后，寓见公寓也因资金链断裂宣告倒闭；2019年下半年，西安左旗公司、郑州悦如公寓、南京友居公寓等都没逃过爆雷危险。

翻过2019年，原本就如履薄冰的长租公寓品牌们因为疫情的到来变得更艰难，据广州市房地产租赁协会统计，今年全国爆雷的长租公寓达26家，仅8月就有15家倒闭：8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，租客交了2万多元房租，中介拿钱跑路，涉及人数超5000人，累计金额近两亿；8月29日，杭州长租公寓“巢客”爆雷，中介卷款跑路；8月31日，上海长租公寓“寓意”被曝疑似携款跑路，大批租客及房东聚集在其上海办公地点维权；相同时间段，上海长租公寓“岚越”也被爆跑路，原本的办公地点一夜之间已经人去楼空；9月21日，广州城璞长租公寓又被曝爆雷…

9月14日，在工信部发布的《关于下架侵害用户权益APP的通报》里，对23款未按要求完成整改的APP产品进行强制性下架，蛋壳公寓就在下架名单之列。下架之前，8月31日的时候，工信部通报的101家存在侵害用户权益的APP产品中，蛋壳公寓就曾因为涉及违法收集用户信息而上榜。

在黑猫投诉上，有个“蛋壳公寓无故断网，并且编造‘硬件升级’的理由欺骗租户”的集体投诉，来自北京、广州、深圳、杭州各地，联系客服之后，蛋壳回复是“硬件升级”并告知到9月底就能解决问题，可时间一晃而过到了11月，断网的事情已经被搁置，有租客表示，这断时间都是靠着手机流量，这对他们来说又是一笔不小的开支。

10月14日，一网友爆料“蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭”，同时，一段合作商上门讨债的视频流出。视频显示，供应商们在蛋壳公寓的北京总部大声敲锣讨薪，并直呼“蛋壳要倒闭，不给钱”，还写着“文明讨薪”等字样。10月14日下午，蛋壳公寓在微博对此发表回应称，“跑路”、“倒闭”系不实言论，经营活动一切正常。

然而，辟谣声明刚刚过去一个月，11月5日上午消息，也就是今天，因买卖合同纠纷蛋壳公寓成被执行人，执行标的超519万。中国执行信息公开网显示：蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司新增一条被执行信息，执行法院为上海市闵行区人民法院，案号为(2020)沪0112执10617号，立案日期为2020年11月4日。

天眼查信息显示，紫梧桐（北京）资产管理有限公司成立于2015年1月，注册资本1000万人民币，法定代表人为蛋壳公寓创始人高靖，经营范围包含资产管理；住房租赁经营；从事房地产经纪业务；酒店管理；出租办公用房等。该公司由高靖持股57%，由蛋壳公寓联合创始人崔岩持股43%。

不光是蛋壳，长租公寓的另一位明星公司自如，最近也是负面消息不断，10月以来，越来越多的租客和业主反馈，他们遭遇了自如的强制解约，解约原因和他们给出的疫情或业主违约等借口毫不相关。据21世纪经济报道，有租客在北京住自如已经三年多，某天，自如管家打电话表示提前续约服务费有5折的优惠，但就他选择了续租之后，不到两个月又有一个自如管家打电话说业主违约，房子要收回，要租客搬走。

除此之外，一些房东也接到来自自如管家的电话，希望他们可以降低租金，对方给出的理由是：疫情影响租房市场不景气，公司要倒闭了。
如果不能降租金就要解约，强制的口吻一度让他们很气愤。

面对质疑，自如相关负责人表示：对受解约影响无法继续租住的用户，我们感到十分抱歉,与客户沟通解约的原因是自如与业主合同结束，也非常遗憾无法为租客提供服务，将提前30天在与用户友好协商多种方案，尽量妥善解决租客后续的租住问题。

这些身处头部的长租公寓品牌们都因为各种问题而频上热搜，更不用说那些处于挣扎中的小品牌，目前来看，无论是蛋壳还是自如，都没有走出亏损的泥潭，报告显示：2020年至今，蛋壳仅发布了一季度财报，2017-2019年，蛋壳公寓亏损额增长迅猛， 从2亿多元飙升至近35亿元。2020年一季度，公司又亏损了12.30亿元。

究竟是什么原因导致长租公寓两种模式的巨大差异？

第一，空间分布方式的不同导致管理和服务能力的差异。

第二，不同的资金运作方式在疫情之下导致了不同命运。

长租公寓说到底还是一个二房东+金融，以高价争抢房源，重新装修之后再低价出租。价差之下，长租公寓在房东及租客两边都获得了较强的议价能力。再通过引入租金贷，租客有能力且有意愿一次性支付12个月相对优惠的房租，再加上两个月押金，运营商一次可以收到14个月的房租。而当这14个月的房租仅需以月付形式向房东兑现时，这些钱就在运营商手中形成了可支配的资金池。

金钱的诱惑是巨大的，一旦池子里的资金被中介公司挪作他用，周转不顺，随即引发资金链断裂，就会出现各种各样的问题。同时，缺乏对资金流向的有效的监管，也给行业埋下了爆雷的伏笔，很多人都是打一枪换一个地方，重新改个名字再来。

其次，高收低租、短债长投的模式终究不是长久之计，需要借助规模扩张、租客扩张、租金上涨助推，才有望持续良性运作。但凡遭遇租赁市场下行，租金上涨无法持续、租客减少、房间空置率增多等，便会产生平台与业主、租客之间的博弈。

2018年，原我爱我家集团副总裁胡景晖就曾预言：

如果市场上各大机构仍不理性地发展下去，未来两年将会成为大批长租公寓死亡之年。如果长租公寓爆雷，后果会比P2P爆雷更为严重，因为会出现业主驱赶承租人的情况，成千上万人将无家可归。

现在看来，当年真是神预言！

如今，面对这种租房乱象和暴雷频发，已经引起了相关部门的注意，9月7日，住建部发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，公开征求意见的通知，用于约束出租人、承租人、长租公寓、房地产经纪等租赁市场的各个参与主体，加强对租赁机构的监管等内容，将对住房租赁市场秩序进行规范，促进住房租赁市场健康发展。

但是政府的监管只是一部分，我还是要提醒各位企业规范经营，加强自身对行业风险管理能力，减少高杠杆依赖，提升服务质量，才有抵御浪潮。

同时，提醒各位租房者，在你拿不定主意，无法预估风险的时候，尽量还是直接和房东一对一签署租赁合同，或是选择一个资信、资历、口碑等都比较靠谱的中介公司。在租金的支付方式上，尽量选择每个月单独结算的方式，不要一次性付太多。签合同的时候还要看是否存在“租赁贷”，不要房子被收回还欠了一屁股的债。

最后，不要相信低价房子，不要相信低价房子，不要相信低价房子，天下没有白吃的午餐。