月8日，京东39亿拿下北京亦庄商业金融用地的消息，让其地产业务再次走进人们的视野。
近日，有消息称，京东目前已成立房地产业务部，原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎任京东房产业务部总经理。随后《联商网》向京东官方求证，后者对该消息未予置评。
不过京东目前已在多个求职网站上发布了包括营销推广、运营经理等房地产业务领域工作岗位，这说明，京东在该领域早有布局。
据了解，曾伏虎于2016年6月份从搜狐离职，在担任搜狐焦点负责人期间表现出色，获任搜狐副总裁职位。有消息称，接手京东房产电商业务后，曾伏虎将从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。
实际上，作为中国最大的自营式电商平台，京东在房产电商业务领域进行过多次尝试。2014年双11期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年在618店庆当天，京东推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。
据知情人士透露，京东此次涉足房地产，重点内容为房产电商平台的搭建，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。其中，发展房产pop商家是京东房产电商中重要的一环。所谓pop是指Platform Open Plan，即平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。
不过房产电商平台如今遭遇转型困境。最早一批电商平台中，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。业内人士分析，房产电商平台“价格不透明”、“虚假房源”、“飞单现象频发”等顽疾暴露出自身短板，未来真正可以做大做强的房产电商平台一定是做到真正的透明化，并将线上与线下进行深度结合，而不是简单的导流作用。
北京商报援引易居研究院智库中心研究总监严跃进观点称，从房地产发展角度来看，电商平台的发展有助于实现房地产资源的整合，对房地产业务的完善有积极意义。对于京东而言，利用电商平台的自身优势去做房产电商平台，本身是一种创新。从企业竞争角度而言，布局房产业务也符合京东战略转型的需求。
严跃进同时表示，京东做房产电商平台应该注意两个方面的问题。第一，要做到合规，目前在房地产业务创新方面存在较多的违规现象，尤其是房产电商平台，更容易出现违规现象，这一点值得警惕；第二，要做到务实，京东房产电商平台应该让消费者更多的注意到这个平台，同时导入更多的房产资源。
实际上，让京东地产业务广受市场关注的背后，离不开其长期获得的土地储备。《联商网》查阅京东2016年财报发现，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。
而截至2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。
业内人士分析称，与传统房产电商相比，京东平台拥有着广阔的用户群体。京东金融业务目前已发展成熟，为其地产电商化提供了便捷的交易工具和渠道，未来双方将深度融合。而其自身的大数据积淀和AI等技术的成熟也将对传统房产电商形成巨大冲击。
