净负债率依旧保持低位，未来或将瞄准核心地段拿地扩容
8月30日，SOHO中国（00410.HK）发布中期业绩公告。2019年上半年，SOHO中国实现营业额约为8.89亿元，2018年同期约7.95亿元（剔除已售凌空SOHO的租金收入影响），同比上升约11.8%；实现公司权益股东应占净利润约人民币5.65亿元，2018年同期约为人民币4.06亿元（剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润）。
此外，期间实现毛利率约为80%，2018年同期约为76%；毛利约为7.11亿元，较去年同期增加约6700万元，上升约10%。
而从资金层面来看，SOHO中国依旧保持其稳健的财务战略。截至2019年6月末，SOHO中国的净负债率约44%，在汇率波动的外部环境下，境外债务比例仅为约3.5%。
根据戴德梁行市场研究报告，今年上半年北京、上海两地的甲级办公楼的空置率均有上升，平均租金也有不同程度下跌。但根据SOHO中国公布的数据来看，今年上半年，其成熟投资物业平均出租率达到约94%。2019年2月，位于上海的古北SOHO开业至今，出租率已达约45%。而据公告称，位于北京丽泽金融商务区的丽泽SOHO也将于2019年9月竣工开业。
但出于对写字楼市场的预判，6月底，潘石屹还是决定出售78亿元目前正在持有的13个京沪两地物业，并且宣布SOHO中国的散售模式将随之结束。未来，SOHO中国将会瞄准核心地段拿地。
作者：许千慧
